Uma das perguntas mais importantes antes de comprar casa é simples:

“Quanto posso pedir de crédito habitação?”

A resposta não é igual para todos — mas perceber os critérios usados pelos bancos pode dar-lhe uma visão clara da sua capacidade real.

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O que determina o valor do crédito habitação?

Os bancos em Portugal analisam vários fatores antes de aprovarem um crédito.

Os principais são:

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1. Rendimento mensal

Quanto mais rendimento tiver, maior poderá ser o valor do crédito.

Os bancos consideram:

• Salário líquido
• Rendimentos adicionais (se estáveis)

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2. Taxa de esforço

Este é o fator mais importante.

Regra geral:
A prestação do crédito não deve ultrapassar 30% a 35% do rendimento mensal líquido

Exemplo:

• Rendimento: 2.000€
• Prestação máxima recomendada: 600€ – 700€

Antes de avançar, é importante perceber também quanto precisa de entrada para comprar casa

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3. Outros créditos

Se já tiver:

• crédito pessoal
• crédito automóvel
• cartões de crédito

Isso reduz a sua capacidade de financiamento

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4. Estabilidade profissional

Os bancos valorizam:

✔ contrato sem termo
✔ antiguidade
✔ estabilidade de rendimentos

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5. Capitais próprios (entrada)

Regra geral:

• financiamento até 90% do valor do imóvel
• precisa de 10% de entrada + custos

No entanto, existem exceções, especialmente para jovens.

Outro fator essencial é ter a documentação correta preparada

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Quanto posso pedir na prática?

Aqui está uma estimativa simples:

Com rendimento de 2.000€
pode conseguir crédito entre 150.000€ e 220.000€

Mas atenção:
Isto varia muito de banco para banco

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Porque é que o valor muda entre bancos?

Muitos clientes não sabem isto:

Dois bancos podem dar respostas completamente diferentes ao mesmo cliente

Isto acontece porque:

• critérios internos variam
• tolerância ao risco é diferente
• campanhas comerciais influenciam

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Erros comuns que reduzem a aprovação

• Não saber a taxa de esforço
• Ter créditos ativos desnecessários
• Avançar sem preparação
• Falar com apenas um banco

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Como aumentar o valor que pode pedir

Algumas estratégias simples:

✔ reduzir créditos existentes
✔ aumentar entrada
✔ incluir segundo titular
✔ escolher o banco certo

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Depois de saber quanto pode pedir, é importante perceber como funciona a aprovação do crédito

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O papel da Montra Financeira

Na Montra Financeira, analisamos o seu perfil e ajudamos a:

• Calcular a sua capacidade real
• Identificar os bancos mais adequados
• Negociar melhores condições

Tudo com acompanhamento até à escritura

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