Uma das maiores dúvidas de quem quer comprar casa é:

“Quanto dinheiro preciso para avançar?”

A maioria das pessoas pensa apenas na entrada…
mas a realidade é diferente.

Existem vários custos que têm de ser considerados.

Antes de calcular a entrada, deve saber quanto pode financiar

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Quanto é a entrada para comprar casa?

Em Portugal, os bancos financiam normalmente:

até 90% do valor do imóvel

Isto significa que:

precisa de pelo menos 10% de capitais próprios

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Exemplo prático

• Valor do imóvel: 200.000€
• Financiamento: 180.000€
• Entrada: 20.000€

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Mas atenção: não é só a entrada

Este é o erro mais comum.

Além da entrada, existem outros custos obrigatórios:

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1. IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões)

Pode variar entre:

• 0% e vários milhares de euros

Depende:

• do valor do imóvel
• da localização
• do tipo de habitação

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2. Imposto do Selo

• 0,8% sobre o valor do imóvel
  • imposto sobre o crédito

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3. Escritura e registos

Normalmente entre:

• 1.000€ e 2.000€

O banco que escolher também influencia as condições

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Total de custos adicionais

Regra simples:

conte com mais 5% a 8% do valor do imóvel

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Exemplo completo

Para uma casa de 200.000€:

• Entrada: 20.000€
• Custos adicionais: 10.000€ – 16.000€

Total necessário:
30.000€ a 36.000€

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É possível comprar casa com menos entrada?

Em alguns casos, sim.

Especialmente para:

• jovens até 35 anos
• clientes com bom perfil financeiro
• operações com garantia pública
• Pode haver:
• redução de impostos (IMT / IS)
• melhores condições de financiamento

Ter os documentos preparados é essencial

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Erros que deve evitar

• Pensar apenas na entrada
• Não considerar impostos
• Avançar sem planeamento
• Subestimar custos

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Como reduzir o valor necessário

Algumas estratégias:

✔ aproveitar benefícios para jovens
✔ escolher imóveis dentro de escalões mais favoráveis
✔ estruturar bem o processo

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O papel da Montra Financeira

Na Montra Financeira ajudamos a:

• calcular o valor real necessário
• identificar oportunidades de poupança
• estruturar o crédito de forma eficiente

Evitamos surpresas e atrasos

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O valor da entrada pode influenciar diretamente a aprovação do crédito

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Faça uma análise da sua capacidade financeira e avance com segurança.